В России ещё раз снизят ставки по льготной ипотеке

С таким предложением выступил президент Владимир Путин.

Заявление прозвучало в ходе юбилейного 25-го Петербургского международного  экономического форума . «После резкого роста весной процентные ставки в российской экономике постепенно снижаются, Центральный банк опускает ключевую ставку. В этой связи считаю возможным еще раз снизить ставку по льготной ипотеке, теперь до 7%» , — заявил президент.

Ранее условия предоставления этого вида государственной поддержки уже изменялись, причём неоднократно. Однако сначала давайте разберёмся в сути данной программы.

Программа льготной ипотеки действует в России с апреля 2020-го года . В настоящий момент она продлена до конца текущего года . (Регулирующим документом является постановление правительства РФ №566 от 23.04.2020.)

Теоретически стать участником программы и взять ипотечный кредит на более выгодных, чем обычные, условиях, может любой гражданин РФ . Правда, если он ещё не получал кредит по программам дальневосточной или сельской ипотеки.

Однако взять такой кредит можно только в банке, который является партнёром программы. Их актуальный список можно посмотреть здесь (0+). При этом каждый конкретный банк оценивает клиента, в первую очередь, по его платёжеспособности, и сам принимает решение об одобрении или неодобрении заявки.

Для её подачи Вам, как минимум, потребуются:

С помощью льготной ипотеки можно приобрести квартиру только в новом или строящемся доме . Программа не распространяется на вторичное жильё, индивидуальное жилищное строительство, а также на покупку участков под строительство частных домов.

Последний раз условия предоставления льготной ипотеки изменялись 1 мая текущего года. Сейчас ставка составляет 9% . Предельная сумма кредита (не стоимости квартиры, а именно кредита) для Москвы, Петербурга, Московской, Ленинградской областей составляет 12 миллионов рублей . Для остальных регионов – 6 миллионов рублей .

Белгород

ЖК «Микрорайон Заря»

Фото:  belbeton.ru

Изначально, в 2020-м году , ставка равнялась 6,5%, а соответствующие предельные показатели – 8 и 3 миллиона. С осени 2020-го они выросли до 12 и 6 миллионов рублей.

В середине 2021-го года ставку повысили до 7%, а для всех регионов установили единый лимит в 3 миллиона рублей.

Весной 2022-го года предельные размеры кредитов вернули к предыдущим показателям. Ставка снова выросла до 12%. С мая её снизили до 9%.

Формально господдержка, в виде субсидий, предоставляется не гражданам, а банкам – участникам программы, оформляющим льготные ипотечные кредиты. Фактически же, таким образом, государство берёт на себя часть финансовой нагрузки, «взваленной» на конкретного гражданина . «Посредником» между государством и банками выступает АО «ДОМ.РФ» .

В целом, программа оказалась очень популярной . На это указывают и постоянно растущие расходы на её реализацию. Например, в 2020-м, году её запуска, затраты бюджета (на все программы льготного ипотечного кредитования) резко выросли – примерно с 2 до 40 миллиардов рублей. А буквально на днях Минфин оценил затраты именно на данную программу на период 2021-го-2024-го годов в те же 40 миллиардов . Правда, при этом ведомство предложило не только снизить процент по ипотеке до 7%, но и снова установить единый предельный размер займа для всех регионов в 3 миллиона рублей .

Очевидно, что это, как минимум, «отсеет» многих желающих воспользоваться этой программой при покупке недвижимости в Москве, Петербурге и «пристоличных» областях, так как там за 3 миллиона вряд ли можно подыскать себе хоть какое-то приемлемое жильё. Тем не менее, предложение остаётся вполне актуальным для других регионов , в том числе областей ЦФО.

Программа довольно успешно реализуется и в ЦФО , в том числе в регионах присутствия сети порталов vRossii.ru . Правда, статистика по конкретным областям отличается.

Например, в Белгородской области за первый квартал 2021-го года выдали 2255 «льготных» ипотечных кредитов. В Брянской за весь 2020-й год - 2394 льготных ипотеки. По данным на ноябрь 2021-го года жители Воронежской области воспользовались программой 14582 разa (с момента её запуска, то есть примерно за полтора года).

В Курской области примерно за год (с мая 2020-го по апрель 2021-го) зарегистрировано 1298 сделок с льготной ипотекой. В Липецкой области , за первые четыре месяца действия программы, в 2020-м году, выдали 680 льготных займов.

Примерно такой же спрос зафиксирован в Орловской области , где за два первых месяца 2021-го года оформлено 330 таких ипотек. В Тульской области за первые 12 месяцев, которые прошли с момента запуска программы, выдано около 2700 ипотечных кредитов по льготной ставке.