Брянским риелторам рассказали, кто может не платить НДФЛ при продаже недвижимости

О применении имущественных налоговых вычетов по налогу на доходы физических лиц при продаже недвижимости рассказал представитель УФНС России по Брянской области на ежегодном Форуме риелторов, организованном Брянским филиалом Россельхозбанка.

Законодательство обязывает граждан платить НДФЛ 13% налог с дохода от любого проданного объекта недвижимости: жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в них. Если объект недвижимости находился в собственности в течение минимального срока пользования или более, владелец освобождается от уплаты налога.

Минимальный предельный срок владения составляет  3 года  для объектов недвижимого имущества:

В остальных ситуациях минимальный срок владения составляет 5 лет.

При продаже объектов недвижимости гражданин может воспользоваться налоговым вычетом 1 млн рублей, уменьшив на эту сумму полученный доход.

Вместо применения имущественного вычета налогоплательщик имеет право уменьшить величину дохода, полученного от продажи имущества, на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы, непосредственно связанные с приобретением этого имущества. В определенных ситуациях это может быть выгоднее, чем применять имущественный вычет.

При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, размер имущественного вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).

Если налогоплательщик за один год продал несколько объектов имущества, вычет применяется в совокупности по всем проданным объектам, а не по каждому объекту в отдельности.

Также риелторы узнали, что больше не нужно подавать в инспекцию налоговую декларацию при продаже недвижимого имущества   на сумму до 1 млн рублей, а иного имущества (транспорта, гаражей и т.д.) – до 250  тыс рублей. Указанные суммы  соответствуют  размерам имущественных налоговых вычетов по НДФЛ. При этом если доходы от продажи объектов превышают размер вычетов, обязанность по предоставлению в инспекцию декларации по форме 3-НДФЛ сохраняется.

Нововведения распространяются на имущество,  проданное начиная с 2021 года.