ИНФОРМАЦИЯ О НЕОБХОДИМОСТИ РЕГИСТРАЦИИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Указанное означает, что до осуществления государственной регистрации права собственности на строения, жилого помещения владелец еще не является его собственником. В связи с этим, имуществом нельзя распорядиться (продать, подарить), такое имущество не подлежит включению в наследственную массу, а также не будет являться совместно нажитым имуществом супругов (то есть при расторжении брака не подлежит разделу)." ".Кроме того, в сложных финансовых условиях такое "неофициальное имущество" может стать и предметом афер и мошеннических действий недобросовестных лиц. Согласно действующему гражданскому законодательству, право собственности на объект недвижимости возникает с момента его постановки на государственный учет Росреестром. Готовность объекта, в том числе объекта индивидуального жилищного строительства (объекта ИЖС), к эксплуатации устанавливают организации технической инвентаризации самостоятельно при проведении технической инвентаризации, результаты ее проведения отражаются в техническом паспорте. Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в настоящее время определяет, что технический паспорт объекта строительства является единственным документом, подтверждающим факт его создания. 
      Учитывая изложенное, в рамках разъяснения необходимости регистрации права собственности на используемые объекты недвижимости необходимо пояснить следующее: 
-   право собственности охраняется законом и позволяет распоряжаться имуществом по своему усмотрению - продавать, дарить, а также совершать иные действия в отношении своего имущества, в связи с чем установление данного права осуществляется прежде всего в интересах граждан и юридических лиц; 
- недвижимое имущество, которое не состоит на государственном кадастровом учете и право собственности на которое не зарегистрировано, юридически вообще не существует. Даже при страховании риска уничтожения имущества, такому владельцу придется доказывать, что имущество существовало и юридически принадлежало именно ему.        
      Следует учитывать периодическое изменение законодательства. В частности, меняются требования к техническому состоянию, которому должно соответствовать жилое помещение, порядку ввода его в эксплуатацию. При этом полученные разрешительные документы старого образца, документы неполученные после реконструкции жилого помещения, либо вообще отсутствие разрешительной документации, может привести к тому, что право собственности на такое имущество придется доказывать в суде. Во избежание неопределенности в вопросах собственности на недвижимое имущество, Новозыбковская городская администрация городского округа информирует о необходимости постановки таких объектов на технический учет и получению свидетельств о праве собственности, обратившись - в отделения МФЦ, Росреестра, и на сайт Госуслуг.