Как работают агентства недвижимости в Москве, и стоит ли пользоваться услугами риэлтерского агентства?

Каждый из нас, как правило, неизбежно сталкивается с квартирными вопросами. Вне зависимости от того, нужно ли нам снять или сдать квартиру, продать или купить жилье, либо же поменять свое местожительство, мы задаемся важным вопросом: обращаться ли в агентство недвижимости или решать все самостоятельно, в надежде сэкономить деньги? Проанализируем этот вопрос.

В нашей стране существует укрепившееся недоверие к работе агентств недвижимости. Это связано с памятью о мошеннических схемах черных риелторов, которые оставляли людей без крова над головой. Однако, стоит довериться профессионалам, чтобы избежать рисков и ошибок в проведении сделок с недвижимостью.

Еще один распространенный миф гласит: "Агенства недвижимости не занимаются ничем, кроме заработка на клиентах". На самом деле, риелторы помогают продавцам и покупателям в проведении сделок и знакомят клиентов с рынком недвижимости.

Если вы решили обратиться за помощью к агентству недвижимости, то обратите внимание на следующие вещи:

1. Репутация компании. Проверьте отзывы клиентов о работе агентства, узнайте, как давно оно работает на рынке.
2. Лицензия. Убедитесь, что компания имеет все необходимые документы и лицензии для заключения сделок.
3. Рейтинг агента. Спросите о профессиональных достижениях риелтора, проведенных сделках и опыте работы.

В целом, обращение к профессиональным агентам по недвижимости – это шаг к уверенности и защите в проведении сделок на рынке недвижимости.

Статья: Какие услуги оказывает агентство недвижимости

Как избавиться от огромного объема черновой работы, которая отнимает много времени, сил и нервов? Конечно, обратиться за помощью к профессиональному агенту по недвижимости.

Что делает риелтор?

• Размещает ваше объявление о сдаче/съеме, продаже/покупке жилья в различных рекламных носителях и базе данных.
• Проводит мониторинг подходящих вариантов.
• Отвечает на звонки потенциальных клиентов (арендаторов/арендодателей, покупателей/продавцов) и их представителей в любое время суток.
• Отсеивает неподходящие варианты еще на этапе телефонных переговоров.
• Организует просмотры квартиры – иногда до нескольких в день. Также посоветует, как лучше подготовиться к просмотру и на что обращать внимание при выборе квартиры.
• Занимается бумажной волокитой: проверкой юридической чистоты квартиры (в случае покупки жилья), сбором всех необходимых документов, стоянием в очередях, проверкой пакета документов, заключением договоров и т.д.
• Проконтролирует процесс оформления сделки и передачи денег профессионально.

Итак, услуги агентства недвижимости включают в себя полный спектр поддержки при продаже/покупке/аренде жилья. Обратившись за помощью к профессиональному риелтору, вы сможете избавить себя не только от огромного объема работы, но и получить качественное сопровождение на всех этапах сделки.

Представление интересов клиента на каждом этапе сделки - одна из главных обязанностей агента по недвижимости. Он помогает найти оптимальные варианты поиска жилья/покупателя и заключения успешной сделки, при этом всегда действуя в интересах клиента. Преимуществом сотрудничества с риелтором является экономия времени и не нужда в поисках и переговорах.

Кроме того, агент по недвижимости осведомлен обо всех важных факторах и изменении ситуации, что позволяет информировать клиента и подсказывать наилучшие варианты действий. Он также консультирует по самым различным вопросам на протяжении всей сделки.

Помимо этого, выгодой сотрудничества с риелтором является гарантия юридической защищенности. Таким образом, агент представляет интересы клиента на всех этапах сделки, что защищает его в случае непредвиденных ситуаций.

Для гарантированной безопасности проведения недвижимостью сделки следует обратиться к профессиональному агенту по недвижимости. Его опыт и компетентность позволят провести проверку квартиры и всех документов, что исключит возможность осложнений в будущем. При этом опытный агент по недвижимости благодаря своей профессиональной интуиции способен заметить нюансы сделки, не доступные для простого обывателя.

Однако, рекомендуется выбирать агентство недвижимости с умом, чтобы избежать проблем в будущем. Необходимо заключить договор, в котором будет указаны основные моменты сделки. Это позволит обеим сторонам избежать недопониманий и распространения ответственности.

Что нужно знать при подписании договора с агентством недвижимости

Агентства недвижимости имеют типовые бланки договоров, но необходимо ознакомиться с ними подробно.

Вот на что нужно обратить внимание:

1. Услуги. Не все агентства предоставляют аналогичный перечень услуг. Определенные недобросовестные агентства могут взять деньги только за консультацию и не обязательствовать себя о поиске жилья (продавцов / арендаторов). Поэтому нужно провести проверку, чтобы договор полностью описывал все действия, которые нужны вам. Прозрачность языка, как "провести работу по поиску покупателя (жилья/арендатора)" нужно обязательно расшифровать в разделе "Обязательства сторон". В частности, если идет речь о договоре купли-продажи, нужно прописать следующие условия:
• Подготовка договора купли-продажи, сопровождение этапов подписания и денежных расчетов;
• Сопровождение процесса государственной регистрации договора и перехода права собственности (подача и получение готовых документов);
• Проверка чистоты прав на квартиру;
• Реклама.

Если вы собираетесь заключать договор с агентом по поиску жилья, то очень важно правильно сформулировать все требования к жилью, которое вы ищете. Кроме технических характеристик, таких как количество комнат, тип дома и этаж, не забывайте указывать и другие параметры, такие как удаленность от метро, район и т.д. Благодаря этому несложному пункту у вас будет возможность отказаться от неугодного жилья, не подвергаясь штрафным санкциям.

Еще один важный момент, на который нужно обратить внимание при заключении договора с агентом по недвижимости, это вопрос оплаты услуг. Прозрачно уточните сумму агентского вознаграждения и ценовой диапазон, по которому вы ищете жилье.

Следующим важным пунктом в договоре является его эксклюзивность. Это означает, что вы соглашаетесь работать только с одним агентством и не ищете недвижимость самостоятельно или с помощью других агентов. Такой подход гарантирует защиту ваших интересов.

Следующий рекомендуемый пункт - это прописать сроки договора. Четкая формулировка предотвратит возможные затяжки в выполнении услуг.

И, наконец, при заключении договора не забудьте уточнить вопрос о возможных штрафах и ответственности сторон в случае неисполнения обязательств. В случае, если досрочное погашение договора будет предусмотрено, помните, что размер штрафных санкций не должен превышать сумму комиссии, установленной риелтором. Это справедливое условие, которое также можно прописать в договоре.

В Москве насчитывается более двух тысяч агентств недвижимости по неофициальным данным. Из них некоторые уже работают давно и имеют высокую репутацию, а другие только начали поиски своих клиентов и могут завершить свою деятельность в любой момент. Так почему-то именно в столице лучше всего обратиться за помощью к риелтору, чем заниматься квартирным вопросом самостоятельно?

Во-первых, в Москве есть огромный выбор как вариантов предложения недвижимости, так и потенциальных покупателей или арендаторов. Выбрать из такого количества вариантов надежное и действительно стоящее жилье без риска натолкнуться на мошенников может быть очень сложно, особенно если необходимо это сделать самостоятельно.

Во-вторых, в Москве риски выше, чем в маленьких городах, где все знают друг друга. Дело в том, что здесь существует большой риск столкнуться с мошенниками, которые могут вас обмануть и замести следы настолько, что вы можете потратить не один год пытаясь вернуть себе деньги или же само жилье. Кроме того, за короткий срок разобраться во всех юридических нюансах сделок по недвижимости практически невозможно.

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что заплатив за работу агента недвижимости, вы сможете сэкономить свое время и нервы, а также обеспечить себе юридическую безопасность.

Фото: freepik.com