Современный мир становится все более глобализированным, что приводит к росту космополитизма у людей. Не удивительно, что сегодня двойное гражданство или вид на жительство за границей уже не вызывают удивления. Люди стремятся следовать новым тенденциям в обществе и все чаще задумываются о покупке недвижимости за рубежом, особенно в Европе. Среди покупателей элитной недвижимости наиболее привлекательным вариантом является Франция.

Почему стоит приобретать недвижимость во Франции?

Франция – это страна, которая впечатляет своими архитектурными памятниками эпох Средневековья, Возрождения и Барокко, красивыми пляжами, теплым морем и весьма гостеприимными людьми. Она славится своими виллами на Лазурном Берегу в городах, таких как Канны и Сен-Тропе, где отдыхают миллионеры и знаменитости со всего мира. Если вы собираетесь купить недвижимость во Франции, то это может быть правильным выбором из нескольких причин:

1. Престиж. Многие знаменитые люди и мировые звезды приобрели виллы или шале во Франции на побережье и в провинции. Среди таких топ-модельер Пьер Карден, Анджелина Джоли и Брэдд Питт, и Джонни Депп, не говоря уже о российском миллиардере Романе Абрамовиче, который купил здесь несколько домов.
2. Инвестиции. Покупка жилья за границей, особенно в популярном курортном районе, всегда прибыльное вложение. Вы можете сдавать апартаменты или дом в аренду на протяжении всего сезона, можете открыть гостиницу или ресторан, а потом продать недвижимость через некоторое время.
3. Исторические места и экология. Страна пропитана историей, там находятся мрачные средневековые замки, великолепные готические соборы и «воздушные» дворцы времен Марии-Антуанетты. Франция также является культурным, образовательным и модным центром, и представляет чарующую природу, пустынное побережье, крохотные рыбацкие деревушки и ослепительным снегом Альп. Здесь приятно и отдыхать, и жить.
4. Мягкий климат. Лазурный Берег, Куршевель, Ницца – это любимые курорты французской Ривьеры, также известные как здравницы. Многим людям, особенно пожилым, для поддержания здоровья показан мягкий климат, а Франция идеально подходит для их проживания.

Это далеко не полный список всех преимуществ, которые можно ощутить, привлекая недвижимость в Франции. Рассмотрим наиболее популярные предложения продажи жилья по регионам и приведем цены.

Кстати, во Франции россиян любят, считая их легкими на подъем и эксцентричными людьми.

Элитная недвижимость по-прежнему остается самой дорогой и престижной. И, безусловно, наибольшую популярность она имеет в курортных зонах, расположенных на побережье и во Французских Альпах.

Например, Сен-Тропе – это знаменитый курорт, всемирная столица «новой аристократии». Здесь находятся виллы знаменитостей, и если у вас есть желание и возможности, то можете присоединиться к «звездным» владельцам недвижимости в Сен-Тропе. Однако, чтобы купить квартиру здесь, вам придется заплатить не менее 300 тысяч евро, а дом с участком земли будет стоить уже от 4 миллионов евро.

Канны – это родина престижного кинофестиваля и роскошных яхт-клубов, город, где чистые пляжи и приветливые люди. В Каннах стоимость элитной квартиры начинается уже от миллиона евро, а вилла на берегу – от 4,5 миллионов. Но, к примеру, можно купить квартиру общей площадью 128 м² с тремя спальнями, террасой и видом на море за 3,2 миллиона.

Ницца – это «жемчужина» Лазурного Берега и прекрасный город в предгорьях Альп. Здесь ежегодно проходит карнавал – одно из важнейших культурных событий в жизни всей страны. В центре Ниццы можно купить четырехкомнатную квартиру за 1,5 миллиона евро, а цена на виллы, расположенные на берегу, достигает 16 миллионов евро.

Сен-Жан-Кап-Ферра – это морской курорт неподалеку от Ниццы. Он славится эвкалиптовыми рощами и целительным воздухом, особенно популярен среди пожилых туристов и художников. Квартиры в этом маленьком городке, который является одним из наиболее дорогих мест для отдыха на Ривьере, стоят около 2-2,5 миллионов евро, городские особняки – 5-6 миллионов, а виллы у моря – от 10 миллионов.

Болье-сюр-Мер – это крошечный городок, окруженный морем с одной стороны и Альпами с другой. Здесь множество дорогих отелей, и это место предпочитают для отдыха представители знатных домов Европы. Квартиры здесь не особо дорогие – за 750 тысяч евро можно приобрести четырехкомнатные апартаменты с террасой, а виллы стоят до 28 миллионов евро.

Антиб – это город великолепных садов и парков, который считается «молодежным» курортом Лазурного Берега. Антиб был одним из любимых городов у Пикассо, Эрнеста Хемингуэя и Марлен Дитрих. Желающие могут купить элитную квартиру на Мысе Антиб за 2,5 миллиона евро. И за 15 миллионов можно стать владельцем роскошной виллы с пятью спальнями, террасой, бассейном и видом на море и горы.

Рокебрюн-Кап-Мартан – это живописный средневековый городок с узкими улочками, каменным замком X века и выходом к кристально чистому заливу. Здесь отдыхают те, кто устал от шумного веселья и показной роскоши. Квартиры здесь редки на рынке, однако, если у вас есть удача, можно приобрести их по цене от 2 миллионов евро. Коттеджи же здесь более доступны, но их стоимость стартует от 8 миллионов евро.

Бюджетные варианты зарубежной недвижимости – это не миф, а реальность. И это доказывает Франция с ее множеством предложений в менее престижных, но красивых районах.

Один из таких городков – Леванс, расположенный неподалеку от Ниццы. Здесь сохранился дух старины и провинциальный шарм. Идеальное место для спокойного отдыха – море и горы, средневековый замок и низкие домики. Вилла площадью 240 м² с четырьмя спальнями, камином и бассейном обойдется покупателю в 840 тысяч евро.

В Фаянсе, небольшом городе в сорока километрах от Канны, также можно найти недвижимость по доступным ценам. Здесь прекрасный климат и восхитительные пейзажи, развлекательные возможности в виде водохранилища Лак-де-Сен-Кассиен для дайверов и рыбаков. В этом городке можно купить комфортабельный коттедж на четыре спальни всего за около 800 тысяч евро.

Сант Максим – утопающий в зелени город с маленькими бухтами и бурлящей ночной жизнью, расположенный всего в четырнадцати километрах от Сен-Тропе. Цены на недвижимость здесь довольно разнообразны – квартиры могут стоить от 200 до 800 тысяч евро, а виллы – от 250 тысяч до 5 миллионов. Вилла площадью в 105 м² с бассейном и двумя спальнями обойдется покупателю за 530 тысяч евро, а за 4 миллиона можно приобрести 400-метровый коттедж с 6 спальнями, частной пристанью и выходом к морю.

Еще один город на Лазурном Берегу, где можно купить дом по доступной цене – Ковалье Сюр. Расположенный в бухте с красивым пляжем и чистейшей водой, он славится хорошими ресторанами и множеством исторических сооружений. Здесь можно купить небольшую квартиру всего за 350 тысяч евро, а виллу размером 160 м² за 650 тысяч евро. Расстояние от Ковалье Сюр до Сен-Тропе всего 15 километров, что делает его еще более привлекательным для инвесторов и любителей южной Франции.

Процедура оформления в собственность

После того, как вы выбрали объект недвижимости, наступает время начать процесс совершения сделки. Этот процесс состоит из четырех основных этапов.

Первым делом необходимо заключить Compromis de Vente или предварительное соглашение, которое содержит все существенные условия продажи, такие как данные покупателя и собственника, сведения об объекте, стоимость (в дальнейшем эта сумма не может быть изменена), сроки произведения оплаты и дату составления. Это соглашение скрепляется подписью всех сторон.

Далее следует этап перечисления задатка покупателем в размере десяти процентов от стоимости объекта недвижимости. Сумма переводится на специальный счет нотариуса, который сопровождает сделку. В течение следующих семи дней после этого шага, стороны могут отказаться от сделки без каких-либо последствий. Однако, если покупатель решит отказаться от сделки после истечения этого срока, он потеряет сумму задатка.

После того как Compromis de Vente подписан, нотариус должен провести проверку недвижимости на юридическую чистоту, наличие скрытых дефектов, строительных недостатков и задолженностей. Если в сделке присутствует сервитут, он должен сообщить об этом. В отличие от российских нотариусов, французские нотариусы несут ответственность за подобные проверки, корректность всех документов и произведенных платежей. Покупатель может полностью снять с себя ответственность по этим вопросам.

В период, когда нотариус собирает и подтверждает данные по недвижимости (это обычно занимает от трех недель до трех месяцев), покупатель обязан обеспечить оплату объекта и дополнительных расходов.

После того как все необходимые платежи сделаны, заключается Acte de Vente (акт купли-продажи), который и является окончательным подтверждением совершения сделки. Покупатель становится собственником, а продавец в течение нескольких дней получает платеж. Нотариус занимается регистрацией недвижимости в государственных органах и уплатой всех налогов и сборов.

Возлагаются ли на покупателя какие-либо дополнительные расходы? Да, существует пять видов платежей, которые придется оплатить покупателю помимо основной стоимости объекта:

• Нотариальное вознаграждение, которое включает в себя все налоги и пошлины по регистрации сделки и объекта, стоимость оформления документов и услуги нотариуса. Нотариусы не только составляют и заверяют необходимые бумаги, но и проводят проверку недвижимости, оплачивают все сборы в государственных органах. Как правило, общая сумма нотариального вознаграждения составляет около 7-8% от стоимости объекта продажи. Если объект продажи меньше трех лет, плата будет менее высокой - в два раза. Этот платеж не зависит от количества участвующих в сделке нотариусов, оплата их услуг просто делится на всех.
• Комиссия риелторскому агентству, которая чаще всего включена в стоимость недвижимости, приведенную в объявлении. Однако в документах по сделке она может фигурировать отдельным пунктом, с пропорциональным уменьшением цены объекта. Как и в случае с нотариусами, количество агентов не влияет на размер комиссионного вознаграждения.
• Страхование недвижимости – обязательный платеж, который может составлять до одного процента от стоимости объекта.
• Компенсация части земельного налога продавцу, который часто включается в нотариальное вознаграждение. Если продавец в этом году уже оплатил налог на землю, он обязан вернуть покупателю сумму, пропорциональную неиспользованному периоду.
• Услуги лицензированного переводчика. Франция обязывает граждан иностранных государств осуществлять сделки с недвижимостью только при наличии переводчика. Обратите внимание, что специальный переводчик может осуществлять перевод лишь при наличии соответствующей лицензии. Стоимость услуг такого профессионала, как правило, около 500 евро.

Содержание и налогообложение при покупке недвижимости во Франции

Купля недвижимости на территории Франции связана со многими выплатами, которые необходимо учесть. Расходы, которые возникают при покупке жилья, могут включать в себя несколько видов налогов и коммунальные расходы.

Налог на недвижимость, известный как Taxe foncière, начисляется ежегодно на владельца недвижимости. Его размер зависит от местонахождения и размера объекта и рассчитывается на основе условной арендной ставки.

Налог на проживание, или Taxe d'habitation, выплачивается ежегодно владельцем или арендатором жилплощади. Размер налога зависит от общих доходов членов семьи и количества проживающих.

Владельцы недвижимости, стоимостью более 1,3 миллиона евро, обязаны выплачивать налог на роскошь, который называется Impôt sur les Grandes Fortunes.

Кроме того, необходимо учитывать коммунальные расходы, которые могут включать газ, электричество, воду и телефонные звонки. В случае с коттеджами и виллами расчет коммунальных платежей производится по счетчикам потребления, а для апартаментов добавляются дополнительные затраты на содержание подъезда, территории и оплату услуг консьержа.

Приобретение недвижимости не даёт права на получение ПМЖ во Франции. Владельцы имеют возможность оформить различные типы виз, такие как шенгенская, гостевая или деловая. Адрес приобретенного жилья указывается в графе "место проживания во Франции". Часто наличие местного жилья может существенно упростить получение визы и увеличить ее срок действия. Кроме того, редко бывает случай отказа в выдаче визы.

Фото: freepik.com