Чем грозит незаконная перепланировка и как она может быть легитимизирована
Частные владельцы недвижимости, будь то жилые или коммерческие объекты, часто допускают ошибку, думая, что они имеют право делать на своем имуществе все, что захотят, включая изменение внутренней планировки. Но это не совсем так.
Перепланировку помещений можно проводить только после получения специального разрешения от компетентных авторитетов, которые должны убедиться в безопасности планируемых работ. Такое требование базируется на том факте, что капитальный ремонт одного помещения может серьезно повлиять на устойчивость как соседних конструкций, так и всего здания.
Не смотря на то, что проведение перепланировки без согласования с официальными органами является нарушением закона, владельцу недвижимости, который не заботился о разрешительных документах, есть возможность узаконить даже те работы, которые уже были завершены. Однако, кроме штрафов предусмотренных законами, нарушитель может столкнуться с более серьезными проблемами.
В этой статье мы подробно рассмотрим: какие проблемы грозят незаконной перепланировке, что нужно сделать, чтобы ее узаконить, а также в каких случаях это вообще возможно.
Перепланировка помещений — это изменение конфигурации помещения, которое может быть связано с переносом кухни, изменением формы оконных и дверных проемов, демонтажем ненесущих перегородок, увеличением площади туалета и ванной и другими изменениями. При этом все изменения фиксируются в плане БТИ, который является основным документом для перепланировки.
Если перепланировка квартиры проводится без официального разрешения государственных органов, она считается незаконной и должна быть узаконена. Однако, многие не понимают серьезности этого нарушения и не знают о наказаниях.
Штрафы за незаконную перепланировку квартиры могут быть установлены в зависимости от владельца жилья: штраф для физических лиц составляет 2000-2500 рублей, должностных лиц — 4000-5000 рублей, юридических лиц — 40 000-50 000 рублей. Штраф необходимо оплатить в течение 60 дней. В случае неисполнения требования, дело передается в суд. Кроме штрафа, хозяину помещения могут быть назначены дополнительные меры наказания, в том числе удвоенная сумма штрафа, арест до 15 суток или обязательные работы до 50 часов.
При нарушении норм закона, жилкоммуналы могут потребовать узаконить перепланировку и, если это невозможно, вернуть помещение в первоначальный вид, который указан в плане БТИ. Если указанные условия не выполняются, дело будет передано в суд, а собственник должен будет оплатить судебную неустойку за каждый штрафной день. Кроме того, собственнику недвижимости могут ограничить выезд за границу. В редких случаях, самовольная перепланировка может закончиться изъятием недвижимости и ее продажей на торгах.
В заключение, необходимо понимать, что перепланировка квартиры без официального разрешения может негативно повлиять на безопасность всех жильцов дома. При этом даже если никаких последствий не произошло, жилищная инспекция может провести проверку по сигналу бдительных соседей, и перепланировку нужно будет узаконить.
Вопрос, связанный с узакониванием незаконной перепланировки, волнует многих владельцев квартир и нежилых помещений. Если нелегальный ремонт был выполнен, то необходимо знать, как его можно узаконить. Важно понимать, что разрешение на ремонт будет выдано только в том случае, если изменения не представляют опасности для устойчивости здания и соответствуют нормам и правилам. Чтобы оформить узаконивание, необходимо выполнить следующие шаги.
Прежде всего, необходимо оплатить штраф за незаконную перепланировку и подготовить документы для узаконивания. Владельцу понадобится заказать техническое заключение о безопасности и допустимости проведенных работ. В Москве это услуга стоит около 20 000-25 000 рублей и она может быть получена в специализированных бюро с членством в СРО. Также необходим технический паспорт помещений с планом, включая и архивный, до внесенных изменений, и актуальный, с красными линиями. Если речь идет об узаконивании перепланировки в столице, то технический паспорт, хранящийся в МосгорБТИ, получать на руки не обязательно. Мосжилинспекция сама запрашивает данный документ. Если помещение находится в новостройке и еще не проходило техинвентаризацию, то потребуется услуга проведения техинвентаризации, которая стоит примерно 10 000 рублей, и в МосгорБТИ ее оказывают, хотя обратиться можно и в другие организации.
Если ремонт затронул несущие стены, узаконивание перепланировки должно проходить при участии автора проекта дома. Стоимость экспертного заключения организации, разработавшей проект здания, составляет около 120 000 рублей. Если автора проекта найти не удается, обратиться можно в другую организацию, к которой перешли его полномочия. В столице это ГБУ "Экспертный центр". Собственник может самостоятельно работать с автором проекта дома или ГБУ, либо доверить эту задачу проектному бюро.
Если недвижимостью владеет сразу несколько человек или она находится в соцнайме, необходимо позаботиться о том, чтобы собственники или наниматели помещений подтвердили свое согласие на перепланировку. Кроме того, в жилищную инспекцию потребуется представить свидетельство о собственности и/или выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Все обозначенные документы вместе с заявлением на оформление акта о завершенной перепланировке направляются в уполномоченный орган. Сделать это может и представитель владельца помещений – в этом случае потребуется оформить доверенность от собственника.
Далее, готовый пакет документов можно подать через сайт mos.ru в Мосжилинспекцию. Рассмотрение заявления занимает обычно не более 45 дней. В процессе инспектор МЖИ произведет осмотр квартиры и выпишет штраф за незаконную перепланировку. После оплаты штрафа, если решение по перепланировке окажется положительным, владельцу выдадут акт, подписанный уполномоченным должностным лицом МЖИ. Весь процесс узаконивания перепланировки от начала до конца обычно занимает от шести месяцев. Однако собственники могут обратиться к проектному бюро, которое сможет взять на себя все хлопоты по согласованию и оформить ремонт за три-четыре месяца. Стоимость узаконивания перепланировки под ключ обычно составляет от 70 000 рублей.
Таким образом, узаконивание перепланировки, которая была выполнена без разрешения, возможно, однако, осуществить эту процедуру самостоятельно не так уж просто. Чтобы избежать дополнительных затрат и хлопот, можно обратиться к профессиональным организациям.
Фото: freepik.com