Продажа апартаментов в Москве: где стоит покупать недвижимость этой категории и по какой цене?
Лофты, студии, двухуровневые квартиры, пентхаусы с панорамными видами на ярко освещенный ночной мегаполис и завтраки на террасе в центре Москвы – всё это уже стало не фантастикой, а обыденной жизнью горожан. Однако, если квартира в новостройке кажется уже слишком тесной и неудобной для полёта фантазии, то рынок недвижимости предлагает альтернативный формат – апартаменты.
Зарубежные жители давно привыкли к апартаментам, рассматривая их как привычную форму собственности для проживания или сдачи в аренду. Этот формат недвижимости является распространенным вариантом для вложения денег. Однако, на сегодняшний день, у нас мало кто знает об их плюсах и минусах.
В России появился новый формат жилой недвижимости – апартаменты. Они располагаются в зданиях коммерческого назначения и могут быть куплены, проданы, переданы в наследование или взяты в аренду. Но, к сожалению, российское законодательство не позволяет регистрироваться в апартаментах на постоянной основе.
Хотя апартаменты предназначены для временного проживания, они обладают рядом преимуществ. Во-первых, они позволяют жить рядом с местом работы, особенно если они расположены в многофункциональном комплексе. Во-вторых, апартаменты часто предоставляют доступ к торгово-развлекательной инфраструктуре. В-третьих, управляющая компания комплекса позаботится о комфорте жильцов, предоставляя услуги, сопоставимые по комфорту с услугами дорогих отелей.
Апартаменты могут быть студией, односпальными, трехспальными или мезонетами. Студии представляют собой пространство без внутренних стен, односпальные апартаменты включают жилую комнату, спальню, кухню и ванную комнату, трехспальные апартаменты имеют три спальни и могут иметь одну общую террасу или балкон для нескольких комнат, а мезонеты - это многоуровневые апартаменты с двумя или тремя этажами, включающие в себя несколько спален, санузлов, гостиные и кухни.
Хотя апартаменты не предназначены для постоянного проживания, они являются новым и интересным форматом жилой недвижимости, который уже доступен в России.
Аналитическое и консалтинговое агентство Est-a-Tet провело исследование рынка апартаментов в Москве за февраль 2015 года. В результате было обнаружено, что в городе было предложено около 638,8 тыс. кв. метров апартаментов в 78 проектах, что составляет 30,4% первичной жилой недвижимости.
Большую часть предложений составляли апартаменты бизнес-класса, а именно 43,5%. Средняя стоимость квадратного метра в них составляла 245,3 тыс. рублей. Премиум-класс занял второе место с долей 28,2% и средней ценой предложения за квадратный метр 677,1 тыс. рублей. Апартаменты комфорт-класса заняли третье место с долей 21,7%, а средняя цена в этом сегменте составляла 150,9 тыс. рублей за кв. метр. Доля элитных апартаментов на рынке Москвы составила 6,3%, при средней стоимости 1 256 тыс. руб. за квадратный метр. Эконом-класс составил всего 0,3% от общего объема предложения, в то время как средняя цена составляла 170,1 тыс. руб. за кв. метр.
Заметна тенденция к росту предложений апартаментов премиум и бизнес-класса. Так, в премиум-сегменте количество предложений выросло на 63% за год. В эконом-классе же новых проектов не было, а в бизнес-классе объем предложения вырос на 25% благодаря нескольким проектам, таким как апарт-комплекс "Дом на Люсиновской", жилой комплекс Art Residence и другие.
Где купить апартаменты в Москве?
При выборе жилья важнейшим критерием является его местоположение - это правило трех "л": локация, локация и еще раз локация. Именно расположение объекта в первую очередь определяет его цену. Риелторское агентство TWEED составило рейтинг самых престижных районов Москвы, где можно купить апартаменты:
- Хамовники / Плющиха
- Патриаршие пруды / Тверская
- Красная Пресня
- Замоскворечье
- Ленинский проспект / Павелецкая
- Чистые пруды / Цветной бульвар
- Кутузовский проспект
- Арбат / Остоженка
- Новослободская / Ленинградский проспект
- Таганка
Первые три места в списке наиболее подходят для тех, кто хочет жить в центре Москвы на тихой улице с низкой застройкой. "Новослободская/Ленинградский проспект" - идеальный район для молодежи и любителей спорта: вокруг стадиона Динамо создается особая городская молодежная среда. Остальные районы из десятки - это выбор состоятельных людей, которые ценят солидность и престиж. При этом стоит заметить, что на Таганке на данный момент нет предложений на первичном рынке апартаментов.
Но следует помнить, что цены на квадратный метр зависят не только от расположения объекта, но и от концепции, планировки, предлагаемых услуг управляющей компанией и степени готовности объекта. Апарт-комплексы расположены в Москве неравномерно - в некоторых районах уже есть готовые объекты, а в некоторых еще только строятся. Все это также отражается на ценах на квадратный метр.
Рынок элитного жилья в Москве имеет большое разнообразие: в настоящее время первичный рынок предлагает более 5 000 апартаментов. Среди таких предложений можно найти объекты с разными ценовыми категориями и уровнями комфорта.
Например, в центре столицы (район Хамовники/Плющиха) расположен клубный дом класса De Luxe, где можно приобрести трехспальную меблированную квартиру по авторскому проекту общей площадью около 200 кв. м. Цена за кв. м составляет 2 млн руб. В жилом доме всего двадцать квартир, при этом придомовая территория охраняется, есть гостевой паркинг и подземная двухуровневая парковка для жильцов. Рядом находятся многочисленные рестораны, салоны красоты, школы и детские сады, а также набережная, парки, скверы.
Но если вы ищете элитное жилье по более гуманным ценам, можно обратить внимание на апартаменты в ЖК на Новом Арбате. Такие объекты площадью до 180 кв. м под управлением международной гостиничной сети можно приобрести по цене от 400 тыс. руб. за кв. м. Часть комплекса занимает отель, благодаря чему жильцы могут пользоваться широким спектром гостиничных удобств, включая консьерж-сервис, услуги прачечной, химчистки, доставку еды и напитков из ресторана, а также уборку помещений. Кроме того, вся инфраструктура отеля – конференц-залы, спа-центр, салон красоты, фитнес-зал, медицинский центр и т.д. – доступна жильцам.
Есть также предложения апартаментов в офисно-жилых комплексах, например, в комплексе бизнес-класса рядом со строящейся станцией метро Кутузовский проспект. Такие апартаменты площадью 50-120 кв. м можно приобрести по цене от 175 000 руб. за кв. м. Рядом находятся парковые зоны, образовательные учреждения, детские сады, посольства.
В таблице ниже приведены примеры конкретных элитных апарт-комплексов в лучших районах Москвы с указанием цен за кв. м.
- ЖК DeLuxe в Хамовниках - 2 млн руб. за кв. м
- ЖК на Новом Арбате - от 400 тыс. руб. за кв. м
- Офисно-жилой комплекс на Кутузовском проспекте - от 175 тыс. руб. за кв. м
Независимо от выбранного варианта, элитные апартаменты в Москве гарантируют максимальный уровень комфорта и безопасности, роскошь и эксклюзивность. В этих комплексах имеется собственная парковка и территория всегда охраняется. Наиболее популярны варианты апартаментов в ЖК, которые находятся в центре города, но спрятаны от шума магистралей и любопытных глаз в уютных скверах и улочках.
Выбирая элитное жилье, помните, что все готовые апартаменты в Москве пригодны для проживания семей с детьми и располагаются в местах с развитой инфраструктурой: в шаговой доступности частные детские сады и школы, магазины и банки, рестораны и развлекательные центры, парки и скверы.
В Пресненском районе Москвы можно найти более 15 жилых комплексов премиум-класса, каждый из которых обладает неповторимым дизайном и архитектурной концепцией. Квартиры в этих комплексах – это не только обычные апартаменты, но и пентхаусы и панорамные квартиры.
ЖК "Резиденция МОНЕ" – один из самых элитных 18-этажных монолитных комплексов, расположенных в этом районе Москвы. Архитектурную концепцию этого проекта разработала известная международная компания Swanke Hayden Connell Architects (SHCA). Жилой комплекс предлагает к продаже как апартаменты, так и пентхаусы с панорамными окнами. На территории комплекса есть все необходимое для комфортного проживания, включая детскую площадку, кафе, химчистку, аптеку, отделение банка и подземный паркинг. Для жильцов комплекса предусмотрен сад с фонтаном, а внутри здания – картинная галерея. По информации с сайта объекта, стоимость квадратного метра в "Резиденции МОНЕ" начинается от 285 000 рублей. Ожидается, что комплекс будет сдан в эксплуатацию в начале 2016 года.
Фото: freepik.com