Покупка вилл и апартаментов на Кипре: и жили они у самого синего моря...
Кипр, неслучайно названный родиной богини Афродиты, является удивительным местом, которое породило себе нечто красивое. Поэтому, не удивительно, что многие, посетив остров хотя бы раз, мечтают обрести статус законного жителя. К тому же, путешественникам доступна удивительная возможность: получить гражданство, купив недвижимость на Кипре.
Недвижимость в прибрежной зоне Кипра: что привлекает русскоязычных инвесторов
В последние годы жилые объекты на Кипре все больше популярности приобретают у граждан России и других стран СНГ. Причин такого роста интереса к недвижимости на острове несколько. Во-первых, это благоприятный климат и возможность получения гражданства страны-члена Европейского союза. Кроме того, проживание на острове относится к категории более доступных цен. Однако русскоязычных инвесторов также привлекает экономическая стабильность региона и хорошие перспективы развития рынка недвижимости.
На рынок жилой недвижимости в прибрежной зоне Кипра влияют две основные категории покупателей – британские подданные и русскоязычные граждане, включая России. Британские инвесторы обращают внимание в основном на бюджетные варианты вторичной недвижимости. Согласно статистике, доля покупок в этом сегменте составляет более 60%. В элитном сегменте, а именно на недвижимость стоимостью от 500 000 до 2 000 000 евро, русскоязычных граждан приобретают около 60% объектов, а для объектов со стоимостью свыше 2 000 000 евро – их количество достигает 65-70%.
До кризиса 2008 года цены на жилье постоянно росли и количество иностранных покупателей также увеличивалось. Однако в связи с падением курса английского фунта и ростом европейской валюты, английские инвесторы стали отказываться от покупки недвижимости и многие из них выставили свои виллы на продажу, что привело к падению цен на жилье бюджетного сегмента.
Сегодня перспективы развития рынка жилой недвижимости на Кипре благоприятны. Основное количество предложений жилья приходится на вторичный рынок. В прибрежной зоне острова из-за жестких требований к постройкам и небольшой площади новостроек невелико и практически все объекты относятся к элитному сегменту. Лимасол и Пафос - самые популярные южные регионы Кипра. Несмотря на высокий старт цен в этих районах, начиная с 500 000 евро, спрос на жилье здесь стабильно растет, при этом появляется дефицит качественных видовых объектов. Таким образом, текущую ситуацию на рынке элитного жилья Кипра можно назвать самой благоприятной для совершения покупок. Снижение стоимости на объекты давно закончилось, спрос на жилье ежегодно увеличивается. Большинство экспертов считает, что дальнейшее повышение цен на жилье неизбежно, в связи с общим экономическим подъемом региона, открытием нефтяных месторождений и дефицита элитной прибрежной недвижимости.
Кипр, третий по величине остров в Средиземном море, имеет площадь 9,250 км2. На острове царит мягкий климат, и здесь более 300 солнечных дней в году, но также есть горнолыжный курорт – самый южный в Европе.
На рынке недвижимости Кипра весьма актуальным вопросом для потенциальных покупателей становится выбор продавца: приобрести жилье на вторичном рынке у владельца или прибегнуть к помощи застройщика, купив новую недвижимость.
В первом случае главным плюсом является более низкая цена по сравнению с ценой, установленной застройщиком на готовое жилье. Однако есть и ряд минусов. Так, может возникнуть ситуация, когда продавец решит продать недвижимость по причинам, которые не сообщил покупателю. Это может быть связано с неблагоприятным расположением дома, дефектами конструкции и т.д. Еще одним минусом является то, что помещение, отделка и мебель могут уже использоваться, что не только может оказаться неприятным морально, но и негативно повлиять на общий срок эксплуатации интерьера. Наконец, даже если была приобретена недвижимость на стадии строительства, ее стоимость будет выше, чем у застройщика, а время, затраченное на отделку, возможно превысит сроки, установленные застройщиком.
При выборе жилья от застройщика плюсом является то, что можно быть уверенным в высоком качестве строительства, поскольку можно ознакомиться с предыдущими проектами девелопера и отзывами других клиентов. Новостройки также имеют более долгий срок эксплуатации, чем «вторичка», и включают современный дизайн и мебель, предназначенные для немедленной жилой эксплуатации. Значительным плюсом также является то, что приобретение жилья происходит без переплаты посредникам, а застройщики предлагают помощь в оформлении и услуги квалифицированных юристов.
Однако у новостроек есть и свои минусы: цена на них будет выше, чем на «вторичке», а предложений на рынке будет меньше, поскольку они вызывают большой интерес главным образом у иностранных инвесторов.
В 2018 году на Кипре по-прежнему остаются востребованными предложения недвижимости на юге и юго-западе страны из-за жаркого, но мягкого климата, экологической чистоты, красот и уровня преступности, стремящегося к нулю. Ведущие застройщики активно работают в Лимасоле, финансовом и деловом центре Кипра, а также в Пафосе, известном своими историческими памятниками и прекрасной кухней.
Пафос предлагает виллы и апартаменты, которые находятся в окружении ресторанов и сувенирных лавок. Здесь можно купить как просторную виллу у моря, так и небольшие, но уютные апартаменты. Приобретение дома обойдется в разные суммы: за 800 000 евро вы можете стать обладателем виллы с бассейном, двумя верандами и четырьмя спальнями, а за 415 000 евро — четырехспальной виллы на крыше с верандой и садом, сдача которой запланирована на 2020 год. Немного апартаментов на рынке, но комплекс таунхаусов и апартаментов в престижном северном пригороде Тале предлагает апартаменты с четырьмя спальнями, окончание строительства которых запланировано на декабрь 2018 года. Приобретение такой квартиры обойдется вам в 650 000 евро.
Лимасол, второй по величине город Кипра, является центром экономики страны, привлекая как туристов, так и бизнесменов. Здесь можно купить виллу на берегу залива Акротири или апартаменты ближе к деловой части города. Если вы предпочитаете современные апартаменты, то обратите внимание на комплексы, где предлагается комфортное проживание с бассейнами, парковками, благоустроенными территориями и охраной. Примеры цен: двухспальные апартаменты в Aktea Residences стоят около 560 000 евро, а в Limassol Marina за аналогичный вариант вам придется заплатить 1 120 000 евро.
В каждом проекте недвижимости на Кипре есть свои плюсы и минусы, но вся недвижимость предлагает разнообразные по уровню и цене варианты для покупки, будь то вилла или апартаменты. Вложив в жилье от 500 000 до 2 500 000 евро, вы можете получить прекрасное место для отдыха и постоянного проживания, а также инвестировать в экономику страны.
Фото: freepik.com