В самых уютах и приятных моментах нашей жизни мы обычно находимся внутри стен своей квартиры. Гостеприимный дом позволяет нам отдохнуть после трудового дня, насладиться приятным общением с близкими и проводить вечера за веселыми играми в их кругу. Поэтому неудивительно, что мы стремимся максимально уютно обустроить наше жилье. Иногда обычный ремонт недостаточен. Для того, чтобы сделать жилище оригинальным, функциональным и удобным, необходима перепланировка.

Хозяева в своих стремлениях следуют воображению и креативности, а также обращаются к квартирным дизайнерам, которые зачастую приносят новые идеи и предложения. Тем не менее, даже самый замысловатый дизайн-проект может не обеспечить достаточный уровень перепланировки квартиры.

Что такое проект перепланировки квартиры, зачем он нужен и каковы его компоненты? Где можно заказать такой проект? На эти вопросы вы найдете ответы в данной статье.

Чем отличается проект перепланировки от дизайн-проекта?

Делая ремонт, многие хозяева ограничиваются изменением цветовой гаммы и отделкой комнат, но иногда возникает желание значительно изменить свое жилье, расширить пространство и изменить концепцию его использования. В этих случаях помощь профессиональных дизайнеров может оказаться незаменимой. Обязанности дизайнера обычно включают в себя надзор за ходом ремонтных работ, контроль за качеством материалов, соблюдение технологических процессов, а также консультации строителей и внесение необходимых корректировок в чертежи. Таким образом, дизайн-проект является неотъемлемой частью ремонта, помогая избежать ошибок и контролировать смету.

Для создания дизайн-проекта обычно используется компьютерная 3D-визуализация, которая наглядно демонстрирует возможные варианты перестройки межкомнатных перегородок, расстановки мебели, декоративной отделки и цветовых решений. Утвержденный заказчиком дизайн-проект после этого становится основой для проведения ремонтных работ.

Однако перед 3D-визуализацией необходимо составить чертежи, которые включают в себя замеры комнат, разработку схем с инженерными и сантехническими системами, стенами, дверями. Это требуется для проектирования комнатных перегородок, устанавливает последовательность проведения ремонта и определяет количество необходимых материалов.

В состав документов дизайн-проекта может входить спецификация и пояснительная записка. Спецификация содержит описание отделочных материалов, декоративных элементов и обстановки в целом – с указанием технических характеристик, количества и качества, ориентировочной стоимости. Пояснительная записка – это вспомогательный документ, который детально раскрывает концепцию проекта и разъясняет заказчику и строителям все технические, функциональные и эстетические особенности дизайна.

Однако, заказывая дизайн-проект перепланировки квартиры у компаний без проверенной репутации, можно столкнуться с серьезными проблемами и нарушениями строительных норм и правил. У многих таких компаний может не быть опытных инженеров-строителей, что приводит к возникновению технологических неувязок и несоответствий, которые могут привести к авариям.

Чтобы избежать подобных проблем, необходимо подготовить и согласовать с Жилищной инспекцией проект перепланировки, который имеет юридическую силу, разработан инженером, учитывает требования строительных норм и правил и содержит все необходимые чертежи для согласования. Если нужно узаконить уже выполненные работы, потребуется техническое заключение о допустимости и безопасности этих работ.

Требования к документации при перепланировке квартиры

Не всегда для перепланировки квартиры требуется проектирование и последующее согласование в надзорных органах. Если изменения являются косметическими, а самым крупным из них является замена встроенной техники, то разрешения на изменения не требуется.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения – это изменение его конфигурации, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. В других нормативных актах конкретизируется, что такая перепланировка может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений.

Список документов, необходимых для согласования перепланировки:

• заявление на перепланировку;
• договор социального найма или документы, подтверждающие право собственности на квартиру (выписка из ЕГРН, которую можно получить в МФЦ);
• технический паспорт или поэтажный план, а также экспликация на квартиру, полученные в БТИ;
• сам проект перепланировки;
• нотариально заверенное согласие всех собственников квартиры (при подаче документов в МФЦ совместно с другими собственниками согласие не требуется).

Если перепланировка затрагивает несущие конструкции, то также потребуется техническое заключение от автора проекта дома о возможности перепланировки.

Стоит отметить, что при рассмотрении проектной документации Жилищная инспекция следит за наличием договора об авторском надзоре, подписанного заказчиком и составителем проекта. Для стандартной квартиры такой договор предусматривает контроль проектной организации за проведением работ по гидро- и шумоизоляции и, в отдельных случаях, усилением проема в несущей стене металлоконструкциями. Некоторые фирмы не предупреждают об этом и берут дополнительные деньги за проведение авторского надзора. При заказе проектной документации стоит выяснить, что включено в стоимость.

Важно знать, что жители Москвы (физические лица) могут подать документы на согласование перепланировки только через МФЦ. Сотрудники, принимающие документы, обязаны выдать расписку об их получении с подписью и печатью. Решение о согласовании проекта принимается в течение 20-30 рабочих дней.

Разработка проекта перепланировки - это ответственный процесс, на котором зависит удобство и комфорт проживания жильцов. Однако, не все работы подлежат согласованию и не каждая компания способна выполнить их правильно.

Среди распространенных видов работ, требующих составления проекта перепланировки, можно назвать обустройство полов помещений, а также ремонт, затрагивающий архитектурный облик фасада. Также, работа связанная с газовой системой или переносом уборных и ванных комнат может потребовать составления проекта.

Однако, проект не будет согласован, если его реализация предполагает нарушение требований строительных норм и правил пожарной безопасности, снижение прочности несущих конструкций здания или увеличение нагрузки на них сверх допустимых параметров. Ликвидация или уменьшение сечения каналов естественной вентиляции также не допускается, а изменение внешнего облика многоквартирного дома может привести к несогласованности проекта.

Если вы ищете компанию для разработки проекта перепланировки, следует учесть несколько важных факторов. Обратите внимание на наличие допуска СРО у компании и на наличие собственного проектного отдела. В Москве многие организации занимаются посредничеством в данной сфере, поэтому рекомендуется общаться напрямую с исполнителями. Осуществляют ли ее сотрудники выезд на объект для обследования помещений? Это важно, чтобы выявить особенности жилья, которые могут повлиять на проект.

Только специалист сможет учесть все нюансы при разработке проекта перепланировки. Адекватный срок разработки проекта составляет примерно пять–семь дней.

Оригинальный заголовок: "Примерная стоимость проектировочных работ"

Цена проекта перепланировки квартиры зависит от ее площади и характера планируемых изменений, а также от того, нужно ли в ходе ремонта затрагивать системы электро- и водоснабжения, гидроизоляцию, фасад здания. В случае типовых квартир разработчики могут воспользоваться стандартными проектами перепланировки, что существенно снижает стоимость услуг. Однако это возможно только при условии, что состояние дома пригодно для такого ремонта.

Приблизительная стоимость услуг компаний, специализирующихся на разработке проектов перепланировки и их согласовании, выглядит следующим образом:

• проект перепланировки — от 14 000 рублей;
• техническое заключение — от 10 000 рублей;
• техническое заключение + проект перепланировки — от 19 000 рублей;
• дополнительные разделы к проекту (см. таблицу 1) — от 10 000 рублей.

Таблица 1. Планируемые работы и необходимые дополнительные разделы к проекту:

Некоторые компании предоставляют полный пакет услуг по согласованию перепланировки жилого помещения. В этом случае конечная цена для заказчика складывается из стоимости проекта перепланировки, получения разрешений уполномоченного органа, а также получения документов БТИ и паспорта на квартиру. Однако стоит учитывать, что стоимость услуг под ключ также зависит от сложности конкретного проекта и составляет, приблизительно:

• без затрагивания несущих конструкций — от 42 000 рублей;
• с устройством проема в несущей стене — от 65 000 рублей;
• с демонтажем подоконной части при остекленном фасаде — от 65 000 рублей;
• при согласовании объединения квартир — от 90 000 рублей;
• при согласовании в домах серии МНИИТЭП — от 95 000 рублей.

Незаконная перепланировка квартиры грозит не только штрафами от Жилищной инспекции, но и настоящей трагедией. Если, например, будет снесена несущая стена или установлен дверной проем, это может привести к обрушению дома. Кроме того, несогласование проекта перепланировки является нарушением правил жилищного законодательства. Поэтому согласование проекта перепланировки жилого помещения в интересах каждого владельца. В тоже время, чтобы не тратить свои силы и время на это самостоятельно, можно обратиться к специалистам.

Фото: freepik.com