Рынок жилой недвижимости Новой Москвы. Быстрее, сильнее, выше!

Несколько лет подряд застройщики и покупатели недвижимости обращают свое внимание на Новую Москву. Понятно, что такой интерес вызван привлекательным вариантом покупки квартиры или коттеджа в перспективном районе, а также возможностью получения московской прописки. К тому же, цены на недвижимость в Новой Москве значительно ниже, чем внутри МКАД. Какие же варианты предложения жилья возможны на рынке для тех, кто решает вложить свои деньги в недвижимость?

Анализ предложений по продаже жилья в Новой Москве

Сегодня выбор жилья в Новой Москве настолько широк, что можно найти объекты на любой вкус. Здесь строятся как многоэтажные здания, так и крупные комплексы с собственной инфраструктурой, а также новые здания в уже сложившихся образованиях, коттеджные поселки и таунхаусы. К тому же, можно приобрести и участок земли без подряда.

Особенно востребованы квартиры, и рынок обеспечивает спрос – сейчас в Новой Москве представлено более 10 000 квартир, которые находятся в продаже в более чем 350 жилых комплексах. Однако интересная тенденция наблюдается в том, что чем ближе к МКАД, тем больше крупных многоэтажных комплексов, в то время как малоэтажная застройка характерна для более отдаленных территорий. На расстоянии 5 км от Москвы 31% домов являются среднеэтажными, 69% – многоэтажными. В то время как в 10-20 км и дальше доля малоэтажного жилья достигает 92%, многоэтажного – 1%. Растет также количество предложений коттеджей и таунхаусов.

Некоторые жилые комплексы сочетают урбанистический и деревенский стили – в них присутствуют как многоэтажная застройка, так и таунхаусы и коттеджи. Примерами таких комплексов явлются «Новые Ватутинки» и «Западная Долина».

Кроме того, Новая Москва будет являться одной из первых территорий, где будут внедрены так называемые «зеленые» стандарты строительства. Экологичные технологии будут использоваться при возведении не только жилых, но и офисных зданий.

Несмотря на то, что около трети всех новостроек находится на ранних этапах строительства, примерно столько же уже было достроено и отделывается. Полностью готово к заселению 7% домов. Очевидно, что цены на недвижимость в Новой Москве будут расти в ближайшие годы – кризис новых проектов будет небольшим, а квартиры в готовых домах будут стоить намного дороже.

Также стоит упомянуть, что есть некоторые проблемы с инфраструктурой в Новой Москве, но они успешно решаются. Например, до конца 2020 года здесь откроется несколько новых станций метро, также прокладываются новые дороги и реконструируются старые. В ближайшее время будет построено более 30 детских садов, 10 школ и 8 поликлиник.

В Новой Москве в продаже более 130 жилых комплексов, представляющих классы комфорта, эконома и бизнеса. Покупателей наиболее привлекают квартиры эконом-класса, таких комплексов больше всего. Известнейшие из них – «Бунинский» (начальная стоимость 4,8 млн рублей), «Первый Московский» (от 4,4 млн рублей), «Переделкино Ближнее» (от 5,1 млн рублей), «Новые Ватутинки» (от 3,7 млн рублей), «Солнцево-Парк» (от 2,7 млн рублей), «Борисоглебское» (от 1,8 млн рублей) и «Татьянин Парк» (от 6,2 млн рублей).

Однокомнатные квартиры - наиболее востребованный тип жилья, приобретают их 46% покупателей, 37% заинтересованы в двухкомнатных, а 16% - в трёхкомнатных. Квартиры с 4 комнатами и более встречаются редко. Начальная стоимость квартир составляет от 1,8 млн рублей за однокомнатную квартиру в строящемся комплексе и от 2,8 млн рублей за квартиру в уже построенных домах.

Вся инфраструктура комплексов в Новой Москве представляет собой образования типа «город в городе», включая детские сады, скверы с детскими площадками, магазины и фитнес-центры, а иногда и собственные поликлиники и школы.

На рынке таунхаусов в Новой Москве зафиксировано уменьшение предложения. К числу наиболее известных поселков относится «Дубровка», расположенная на расстоянии 5 км от МКАД по Калужскому шоссе. Стоимость таунхаусов в этом поселке начинается от 15 млн рублей за дом площадью не менее 200 кв. м.

Неподалеку от Троицка находится поселок «Новотроицкий», который предлагает секции площадью от 120 до 232 кв. м по цене от 5 млн рублей.

В поселке «Бремен» цена таунхаусов уже чуть выше и начинается от 8 млн рублей за секции площадью 163,5 кв. м.

Также таунхаусы представлены в комплексах, объединяющих разные типы жилья. Например, в жилом комплексе «Зеленая Долина» можно найти как коттеджи и квартиры в малоэтажных домах, так и таунхаусы. Цены на последние начинаются от 7 млн рублей за секции в размере от 100 до 150 кв. м.

Если готовы ехать еще дальше, то стоит обратить внимание на поселок «Чистые пруды», где таунхаусы можно приобрести уже от 8.9 млн рублей. Он находится на расстоянии 25 км от МКАД.

Коттеджи по-прежнему остаются объектом желаний людей, мечтающих о собственном доме, окруженном природой. В отличие от таунхаусов коттедж – это полноценный дом с участком земли. Если вы желаете купить коттедж, то можно обратить внимание на поселки в Новой Москве, особенно на те, что находятся на расстоянии 40 километров от МКАД. Но следует учесть, что количество коттеджных поселков с каждым годом снижается - весной 2015 года число таких поселков насчитывалось на 27 меньше, чем годом ранее.

Цены на коттеджи достаточно разнообразны – от 6 до 40 миллионов рублей и даже более (хотя, премиальная недвижимость составляет менее 5% рынка). Но если вы ищете более доступный вариант, то можно обратить внимание на поселок «Цветочный», где за примерно 9 миллионов рублей можно приобрести дом площадью 280 квадратных метров в комплексе из 400 дворов. В списке новых поселков на рынке стоит отметить поселок «Ривер Лэнд», где коттеджи площадью от 140 до 207 квадратных метров предлагаются за 7-14 миллионов рублей.

Поселки, где можно купить как готовый коттедж, так и участок без подряда, продолжают оставаться популярными вариантами. Среди них – поселок «Зеленые холмы», где вы можете купить полностью готовый коттедж «под ключ» со всеми удобствами площадью 230 квадратных метров с участком 18 соток за 29 миллионов рублей или участок без подряда за 8,4 миллиона рублей.

Фото: freepik.com